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外壁塗装リフォームの時期は築何年?

7年を過ぎたあたりが外壁塗装の時期であることが理想ですが大体のお客様は10年~12年の間にお手入れをなさるようです。
2回目の塗装を20年前後、最後の塗装を30年 くらいのサイクルでお考えいただければ間違いないと思います。
木部・鉄部の塗装は外壁部分に比べて劣化が激しいので、このサイクルの合間に木部や鉄部の塗装工事を入れた方がよろしいかと思います。

そこで、外壁の状態をお手軽に診断する方法をご紹介いたします。

外壁のお手軽診断方法

外壁を指で触れて塗料や外装材の粉が手につくようであれば、すでに劣化が進行している証拠です。
このまま放置しておくと、外壁が水を吸収してしまい、外壁が変形したり、冬場には凍結する原因にもなります。

  • 壁の凸凹

    外壁診断 壁の凸凹

  • クラック(ひび割れ)

    外壁診断 クラック(ひび割れ)

  • クラック(ひび割れ)

    外壁診断 クラック(ひび割れ)

  • 粉が手に付く

    外壁診断 粉が手に付く

◇塗料は色々あるけど何が違うの?

家の外壁塗装に使う塗料は、数え切れないほどたくさんあります。 そのなかでも、さまざまな種別に分かれています。
種類はフッ素・シリコン・ウレタン・アクリルの 4種類溶剤(シンナー系、油性)と水性、さらに1液タイプと2液タイプ、塗る面の素材ごとに使い分ける4種類(外壁用・屋根用・木部用・鉄部用)が必要です。
外壁塗装をしようと思うおもな要因は、カビ、ヒビ(クラック)、汚れです。ヒビから雨水が入るのが心配なために塗装する。
このような状況を解決するには、塗装によってヒビを埋める必要があるのですが、ヒビとは相性がよくない塗料を塗ってしまうと、無意味な塗装工事になりかねません。
お客様のお家の状態によってベストな塗料をご提案いたします。

工事にかかる期間

30~40坪位の2階建てで平均一週間~ 二週間といったところです。
下地の状態が悪ければ、それだけ日数もかかってしまいます。良い仕上がりに収めたいので日数は余裕を持っていただいています。
下記の日程は晴天が続いた場合 の、外壁塗装のみの大体の日程になります。屋根塗装工程が入りますとあと3~4日かかります。
ご参考にお願いいたします。

  • 1日目 足場架設

    足場架設

    足場架設工事ビケ足場にて架設いたします。

  • 2日目 高圧洗浄

    高圧洗浄

    高圧洗浄ネット養生を行い、下地調整後外壁を洗浄します。

  • 3日目 養生

    養生

    ビニールマスキング養生開口部の養生を行います。養生のあと、下塗り作業に入ります。尚、場合によっては木部・鉄部塗装から着手する場合もあります。

  • 4日目~ 下塗り

    下塗り

    シーラーは後で塗る中塗り塗料、上塗り塗料との密着をよくするために使われます。塗料と下地をつなぐ接着剤のような役割があります。古い塗装の軽微なひび割れや劣化を補修することも可能です。後に塗る塗料が下地に吸い込まれるのを防ぐ、シールするのでシーラーと呼ばれます。他の下塗り材として、浸透性シーラー、フィラー、微弾性フィラーなどがあります。

  • 5日目~ 中塗り

    中塗り

    上塗り材の補強や平滑な下地を作ることが目的で、一般的には上塗りと同じ塗料を使用します。また、中塗りをすることで塗膜に厚みを持たせることができるので、塗料の機能を長持ちさせる効果もあります。

  • 5日目~ 上塗り

    上塗り

    最終工程、仕上げ塗装ということになります。仕上げに使われる塗料は上塗り材と呼ばれており、通常は2回塗って完了となります。上塗りと中塗りには同じ塗料を使います。上塗りを完了して初めて塗料本来の耐久性が発揮できます。

  • 7日目~ 木部・鉄部塗装(上塗りと同時工程で行う場合もあります)

    木部・鉄部塗装

    木部や鉄部は膨張・呼吸が激しく、掃除をしてすぐに塗装をしますと、すぐ1年~3年以内に塗膜が剥がれてしまう事があります。木部を塗り替える際は、既存塗膜、付着物の除去、素地を平滑にするなど正しい下地処理を行った後に専用塗装をかけます。

  • 8日目~ 完成検査・足場解体

    完成検査・足場解体

    足場の解体前に塗りムラがないかなどの確認を行います。外壁の塗り替えが終わると、足場を解体する前に足場の養生シートだけを外して塗装の仕上がりを確認することになります。塗りムラなど目で見て分かる不具合についてはここでしっかり確認いたします。足場撤去後敷地内清掃を施してお引き渡しといたします。

◇工事中の生活は出来るの?

外壁塗装の工事は、建物の基部や内装には及びませんので、そのまま生活できるのが普通です。

外壁塗装工事中の生活
外壁塗装工事中の生活

しかし、玄関やベランダ、窓なども養生やマスキングによってふさがれる期間も出てきますので、少々のご不便を感じるところがあると思います。

また、高圧洗浄時に注意していただきたいのが水の浸入です。
カギをかけていなかった窓が開き室内が水びだしになったり、換気扇が回っていたため、その穴から水が浸入し、キッチンを濡らしてしまうなどのトラブルもございます。
特に高圧洗浄時には、水が浸入しないように内側からの対策もお願いいたします。

高圧洗浄

◇費用はどのくらい?

外壁サイディング施工前

外壁サイディング施工前

外壁サイディング施工後

外壁サイディング施工後

リフォーム事業者ごとで提示する金額がそれぞれまちまちで、しかも金額にかなりの開きがでてきてしまうと、一体どの金額が適正なのかわからなくなってしまうのではないでしょうか。

この金額の差を生み出している大きな要因の一つが「塗料」の種類です。塗料の種類・性質によって工事費用だけでなく、塗装の耐久性、すなわち外壁を長持ちさせる上で大きな差が出ます。
また、各社によって積算の手法も違います。坪数で一式という提案も、塗り面積できちんと打ち出された金額でも差が出てまいります。まずは「相場」を知ることが大切です。

はじめに、外壁塗装にはいくら位かかるのか、概算相場を見てみましょう。
ここで表記している平米単価は床面積(1Fの床面積)に対して算出しています。
業者によっては、延床面積(各階の床面積を合計した面積。総床面積のこと)で算出している場合もあります。
そのため、延床面積で算出した単価の方が床面積ベースで算出した単価より安く見えますので、単純比較するときは確認が必要です。ご納得されるまで、きちんと確認をとってください。

建坪30坪のお家で
アクリル系 60万~
ウレタン系 75万~
シリコン系 85万~
フッ素系  110万~

・外壁塗装費用の概算相場については、住まいの大きさ
・形状の他、塗装の種類によって、価格帯が大きく異なります。
・仮設足場、養生シート、高圧洗浄、下地調整、外壁塗装、屋根塗装、破風板(※1)
・軒天井(※2)塗装含む費用の概算となっております。

※1 破風板…屋根の垂木を隠すように取り付けられた厚い板のこと。
※2 軒天井(軒天)…軒先の天井のこと。

軒裏また、外壁サイディングについても条件により価格帯が変わりますが、大体のご予算をお知りになりたいというお客様へは下記のようにお話させていただいております。

¥15,000/㎡前後(張り面積)
25坪の張り面積で大体130万円(足場込:木部鉄部塗装、諸経費別途)程度になります。

リフォーム工事全般に共通することですが、一度お宅を拝見しないことには正確にお答えできません。仮にまったく同じ家があったとしても立地条件やお家の状態により費用は異なります。まずは外壁診断・見積もりをご用命ください。

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